Juliana Julião
Despachante Documentalista
Especializada em Imóveis
CRDD 4792
A Despachante Documentalista Imobiliária é a profissional que presta serviços de assessoria e consultoria em transações imobiliárias, de compra, venda, doação e regularização de imóveis.
Ela é responsável por lidar com toda a burocracia envolvida nessas transações, como organização de documentos, emissão de guias para pagamento de taxas e impostos, obtenção de certidões, registro de imóveis, entre outras atividades.
Suas responsabilidades incluem análise detalhada de documentos, orientação especializada, negociação com órgãos públicos, resolução eficiente de pendências e um acompanhamento meticuloso de prazos importantes.
Na hora de comprar um imóvel, é comum surgirem várias dúvidas em relação aos procedimentos que devem ser feitos. Nesse sentido, uma profissional como a despachante imobiliária pode ser de grande ajuda, contribuindo para dar celeridade e segurança ao processo.
O que é IPTU?
O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é um tributo municipal cobrado anualmente dos proprietários de imóveis residenciais e comerciais localizados nas zonas urbanas das cidades.
A cobrança do IPTU acontece todo ano, geralmente nos primeiros meses, e é referente a cada propriedade na área urbana. Todos os proprietários devem pagar o IPTU, sejam eles pessoa física ou jurídica.
O cálculo do IPTU é feito pelos municípios, que costumam determinar o tributo a partir do valor venal do imóvel. Essa cifra corresponde a uma estimativa de quanto vale a propriedade e é determinada pela prefeitura, considerando aspectos como características, idade e localização do bem.
Seu imóvel possui taxa de Incêndio?
A taxa de incêndio é um dos tributos previstos no Código Tributário do Estado do Rio de Janeiro, constante na tabela que se refere o artigo 107 como taxa de serviços estaduais relativa à prevenção e extinção de incêndios. O pagamento é OBRIGATÓRIO e independe do recebimento do boleto pelos Correios, pois constituem fato gerador da taxa os serviços de prevenção e extinção de incêndios, prestados ou colocados à disposição de unidades imobiliárias de utilização residencial ou não residencial, ocupadas ou não, proporcionando maior proteção à população do Estado do Rio de Janeiro.”
Você sabe o que é ITBI?
O ITBI é o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis e tem como fato gerador a transmissão, "inter vivos", a qualquer título, de propriedade ou domínio útil de bens imóveis.
O ITBI é um tributo de competência municipal que precisa ser pago sempre que ocorre uma compra ou transferência de imóveis. Quem deve pagar esse imposto para a prefeitura da cidade onde o imóvel está localizado é o comprador do imóvel.
Nossos serviços:
Legalização:
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Transferência nominal de IPTU;
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Aprovação de Projeto;
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Emissão de guia para pagamento de IPTU;
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Parcelamento de IPTU;
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Emissão de Certidões positivas e negativas;
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Troca de proprietário da taxa do bombeiro;
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Emissão de guia de taxa do bombeiro;
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Emissão de guia de ITBI e ITD;
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Habite-se;
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Certidão Negativa de Débito (CND);
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Baixa de débito.
Cartório:
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Escritura Pública de compra e venda, ou doação;
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Certidões Civis;
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Certidões de Imóveis;
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Contratos;
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Instituição de Condomínio;
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Averbação de documentos em geral;
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Registros de Escrituras;
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Retificações;
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Baixa de Alienação Fiduciária;
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Procuração para compra ou venda de imóveis.
Financiamento:
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Aprovação de crédito;
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Certidões pertinentes ao financiamento;
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Registro do Contrato;
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Cartórios Distribuidores;
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Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
